SASSARI - A Sassari gli immobili costano sempre meno, le compravendite aumentano ma acquistare in città non è più considerato un investimento. Lo dicono i dati di Tecnocasa secondo cui nella prima metà del 2015 le quotazioni delle case sono diminuite dell'1,8% rispetto al semestre precedente. A Sassari sono andate a buon fine 407 compravendite, con un aumento dell'11,8%, l'86,7% degli acquirenti compra l'abitazione principale, il 13,3% acquista per investire. La richiesta più frequente è per i trilocali.

Nel Centro storico della città le compravendite riguardano quasi esclusivamente gli investitori, si tratta di persone in cerca di bilocali dal valore compreso tra 30 e 40 mila € da mettere a reddito. Appartamenti di grandi dimensioni o inseriti in contesti di pregio si trovano nelle zone di piazza Italia, piazza Castello, Mercato Civico e nella parte alta di corso Vittorio Emanuele, dove una soluzione di 150-200 mq, in buone condizioni e inserita in un palazzo del ‘700, costa tra 180 e 220 mila €. Importante anche la zona che si sviluppa nei dintorni dell’Università, dove ci sono palazzine di tipologia medio-grande e casette indipendenti: un appartamento di 220 mq in palazzine dei primi anni del ‘900 costa circa 600-800 € al mq, mentre un bilocale di 40 mq completamente ristrutturato, inserito in un palazzo del ‘600, si valuta 1200-1400 € al mq.

Residenziale e centrale l’area di Cappuccini, con un mercato alimentato soprattutto da persone in cerca dell’abitazione principale. Trilocali e quattro locali sono le tipologie più richieste, piacciono anche le soluzioni da ristrutturare. Importante la presenza del box auto, essendo questa un’area che evidenzia difficoltà di parcheggio. Zona Cappuccini si sviluppa intorno alla chiesa dei frati cappuccini di Sassari ed è composta da abitazioni realizzate nei primi anni del ‘900, da ville in stile liberty e da appartamenti costruiti tra gli anni ’50 e ’60. I valori sono di 800-1000 € al mq per abitazioni da ristrutturare e di 1000-1300 € al mq per soluzioni già rinnovate. Superando via Savoia, nella parte più alta di questa zona, si trova il quartiere Prunizzedda sorto a partire dagli anni ’80. Qui per un appartamento da ristrutturare si spendono 1000 € al mq, si tratta in genere di tipologie molto ampie a partire da 120 mq in su.

Prezzi ancora il lieve calo nell’area orientale di Sassari. La zona più richiesta è il quartiere “Luna e Sole” grazie alla qualità medio-alta degli immobili presenti, spesso con giardino condominiale e generalmente realizzati tra gli anni ’70 e gli anni ’80. I valori di un appartamento in buono stato si attestano a 1500 € al mq, mentre per le villette singole si arriva a 300-350 mila € e per quelle schiera a 180-200 mila €. Piace anche zona Serra Secca, che negli ultimi anni evidenzia un buono sviluppo edilizio grazie al Piano di Zona. Appartamenti di nuova costruzione in classe B/A con annesse pertinenze quali box e cantina sono valutati circa 110 mila € se bilocali e 130-140 mila € se trilocali. Per quanto riguarda l’usato, un bilocale costa 1500-1700 € al mq, mentre un trilocale vale 1550-1650 € al mq. Sempre in questo quartiere è possibile acquistare soluzioni indipendenti realizzate nella prima metà degli anni ’90 e valutate 300-350 mila € se singole e 180-220 mila € se bifamiliari.

Sostanzialmente stabili le quotazioni nelle zone di Porcellana e di Monserrato. La discesa dei prezzi sembra essersi arrestata. In quest'area della città le richieste provengono sia da coppie e famiglie in cerca della prima casa sia da investitori, grazie alla vicinanza con le facoltà universitarie e con le strutture ospedaliere. Chi compra per mettere a reddito preferisce in genere trilocali e quattro locali dal prezzo contenuto, non superiore a 100-110 mila € (in genere si tratta di piani alti senza ascensore). Maggiore la disponibilità di spesa di chi acquista l’abitazione principale, prevalentemente trilocali (120-150 mila €) e quattro locali (160-190 mila €) dotati di ascensore.